Devenir propriétaire
Connaître votre capacité d’emprunt
Les + d’un conseil avec ELP
Le calcul d’un budget qui intègre les frais annexes liés à l'achat (impôts et taxes, charges, entretien, ...)
Le Prêt à taux (PTZ), le prêt Action logement, le Prêt d’accession sociale (PAS), les aides de la CAF, ...
Sur les contrats de prêts, les contrats de vente, de construction, d’entreprise, le droit patrimonial et la protection de la famille, ...
Sur la copropriété, la maison individuelle ou la construction, sur les assurances, les responsabilités, les diagnostics techniques, la réalisation de travaux et les possibilités de financement, ...
Notre histoire
ELP Patrimoine peut se prévaloir d'une longue tradition dans l'activité de conseiller en patrimoine comme conseiller compétent et personnel. Cette expérience est aujourd'hui au fondement de la qualité de notre travail.
2001 à 2005 Maitrise en Droit Privé - CNAM ICH Paris
2005 Fondation du Cabinet d'Expertise en Gestion de Patrimoine en juillet 2005
Votre conseillère
Nous avons acquis une compétence forte en matière d'activité de conseil en gestion de patrimoine au fil des années. Sur cette page, vous pourrez faire la connaissance de votre partenaire.
ELP Patrimoine évalue votre capacité à emprunter en intégrant tout d’abord vos ressourcesdisponibles :
• vos salaires et revenus nets, c'est-à-dire ce que vous percevez chaque mois ;
• les éventuelles pensions ou rentes que vous touchez ;
• les loyers d'un logement que vous avez mis en location, et autres...
Puis, vos dépenses :
• vos remboursements de crédits mobiliers en cours (voiture, appareils ménagers,
meubles...) ;
• des pensions alimentaires (divorce, ascendants ou descendants à charge).
À savoir
Le montant mensuel que vous consacrerez au remboursement de vos prêts rapporté à votre revenu constitue votre taux d’effort. Les établissements financiers demandent en général que cela ne dépasse pas le tiers de votre revenu mensuel.
ELP Patrimoine évalue votre capacité à emprunter en intégrant tout d’abord vos ressourcesdisponibles :
(Par déduction de toutes vos dépenses contraintes. (les mensualités du prêt principal, des prêts complémentaires, des prêts sociaux, même de faible montant. N'oubliez pas les sommes prêtées par votre famille et il faudra aussi les rembourser;
• le coût des assurances liées à vos crédits (assurance décès-invalidité et assurance perte d'emploi souscrites par chacun des emprunteurs) ;
• les frais de fonctionnement de votre nouveau logement (chauffage, charges de copropriété, entretien des espaces verts, taxes foncières et d’habitation...) qui pourront s'ajouter à vos dépenses quotidiennes (alimentation, scolarité des enfants, transports, loisirs...).) En développement sélectif par ELP Patrimoine
Pour plus de sécurité, ELP Patrimoine vous recommande les prêts à taux fixes et à annuités constantes.
Les prêts à taux variables sont possibles avec une sélection drastique du plafonnement du taux et de la mensualité.
ELP Patrimoine vous expose les frais supplémentaires de la première année :
En plus des frais que vous payez au moment de l’achat du logement (frais d’acquisition dits "frais de notaire", de dossier de prêt...), prévoyez les dépenses nécessaires à votre déménagement, l'achat éventuel d'une seconde voiture, l'aménagement de votre logement...En développement sélectif par ELP Patrimoine
ELP Patrimoine effectue une projection de votre budget après l'acquisition :
ELP Patrimoine effectue une projection de votre budget après l'acquisition :
ELP Patrimoine effectue une projection de votre budget après l'acquisition
• Il est fréquent que vous ayez à commencer le remboursement de votre prêt tout en payant encore le loyer de votre logement actuel, notamment si vous faites construire ou achetez un logement sur plan.
• Si vous achetez un logement dans une copropriété : après la signature de l'acte authentique, le syndic vous adressera un appel de fonds au titre de votre participation aux charges et vous demandera votre quote-part du fond de roulement.) En développement sélectif par ELP Patrimoine